谷歌硅谷10亿房屋大计,受益者居然跟码农没啥关系?

  • 日期:07-25
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硅谷秘密特工3天前我想分享

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说到买房的难度,或许这不仅是湾区农民的痛苦,深圳代码农民,北京代码农民,我相信他们都有同样的感觉.

上个月,谷歌宣布为湾区住房计划提供10亿美元的支持,这让很多人大放异彩!这个计划是如何实施的?谁是受益人?除谷歌外,哪些科技公司仍在解决买房问题?今天我们将讨论它。

谷歌10亿美元的湾区住房计划主要依靠土地转让

这则新闻的来源必须从谷歌官方博客开始。

6月18日,谷歌首席执行官潍柴宣布了一篇博文《10 亿美元,为湾区带来 2 万间房屋》。可以看出,谷歌正式关注这一消息,毕竟老板发表了讲话。

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硅谷洞察研究发现,谷歌10亿美元的计划旨在分三步解决湾区的住房问题。

第一步:解决土地供应问题。

根据博客文章,在未来十年,谷歌愿意重新规划7.5亿美元的办公用地或商业用地作为住宅用地(难怪谷歌被称为湾区最大的地主.)。这些土地可以容纳至少15,000个家庭,并且适用于所有收入水平,包括低收入和中等收入家庭的收入水平。

15000数字是什么意思?谷歌在官方博客文章中进行了简单的比较。 2018年,南湾建有3000多所房屋。可以看出,谷歌认为15,000的数量是巨大的。谷歌清楚地透露,“这将在解决长期缺乏低收入和中等收入居民的经济适用房方面发挥作用。”

第2步:提供投资资金。

除了改变土地使用方式外,谷歌还提出建立一个投资基金,鼓励开发商至少建造5000套住房,这些房屋的使用非常明显是经济适用住房的。嗯,代码农民,没有人拥有它。

第三步:继续与湾区市政部门合作。例如,Sunnyvale和San Jose Municipality讨论如何支持并允许住宅开发商快速规划建设。

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湾区高房价背后:土地使用紧张,开发周期长

根据加利福尼亚房地产经纪人协会的最新数据,在2019年5月,加利福尼亚州的房价中位数达到了新的最高点61.1万美元。你知道,美国的平均住房中位数约为240,000美元。

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为什么湾区的价格年复一年上涨?

知名公共广播电台KQED分析说,其中一个主要原因是,在加利福尼亚的大部分地区,新房屋的批准过于耗时。

例如,在旧金山,一般住房项目获得批准超过一年。这段时间不包括谷歌此次提到的房屋“重新规划”的过程,因为它需要更长的时间。

为什么审批时间这么长?因为住房项目的批准通常必须经过多个政府机构的过程,其中最重要的是市议会。市议会成员将听取社区居民的意见,看看新住房项目是否会改变原有社区的特征,如增加交通。这也是许多无家可归者抱怨的观点。社区居民的大多数意见是:建房子,不要在我的后院建造房屋(“不在我的后院”)。

此外,在加利福尼亚乃至湾区,三分之二的沿海城市和县采取了明确的政策来限制可在其领土内建造的新房数量,或采取限制新开发项目密度的政策。

有多少谷歌可以解决这个问题?

通过向开发者提供自己的土地,谷歌是解决“无法建房”问题的唯一来源.土地供不应求。

试图解决“价格”问题的不只是谷歌的家庭。

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(Facebook自己的广告,从7月1日开始截止)

早在2017年,Facebook就想在Menlo Park建立一个名为Willow Village的巨大区域,总部位于该公园。它有多大?高达56英亩(约220,000平方米,嗯.当然,科技巨头是国王.)增加办公楼,零售店,酒店,露天场所和城市广场。

有多少新房子? Facebook在计划中指出,至少保证1500套,其中225套保留给低收入家庭和老年人。当然,也可以通过谈判建立更多(参见否,但也谈判)。

另一家巨头苹果公司此前为实习生提供免费住宿。选择出租的员工可以提供高达1,500美元的租金补贴。

然而,这些大型科技公司毕竟不是全职的房地产开发商,因此期望他们解决社会问题是不现实的。谷歌本身在博客文章中表示,住房短缺的大问题取决于政府,企业界,社区组织和建筑方的共同努力。

到2040年,湾区预计将增加200万人。根据湾区失业率2%等因素,未来的住房短缺数量将约为106万.

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(湾区住房增长的比例远低于人口和工作增长率)

你没有弄错,事实依旧:大公司无法填补坑,新房开发需要很长时间,普通老(小)百(代码)姓(农业)抢房子只会越来越多激烈!

如果小侦探告诉你谷歌无法解决大公司的问题,有一个技术创业公司 Flyhomes可以解决,你怎么看?

不仅可以帮你抢新房,新房还可以讨价还价!

作为一家投资着名风险投资公司A16z的房地产经纪公司,Flyhomes正试图解决购买很多普通人的痛苦:房子很少,很难抢房子,甚至五六个报价也可以没有房子,房子很强大./p>

其中一位创始成员赵玉坤告诉硅谷,该团队今年3月和4月在西雅图会见了50多个优惠。在旧金山,硅谷和东湾的中央半岛地区,套房收到了30多个优惠。

如此多的买家同时抓住了一个套房,这证明了无论市场低迷还是高峰期,该物业都受到了所有人的喜爱。例如,这些房屋大多数都有一个共同点:交通便利,规模大,投资潜力大。但不是每个人都能抓住它!

Flyhomes如何去其他买家PK?

传统的中介完全运行,技术创业分为购买过程,每个部分由专业团队管理。例如,Tour团队专注于让客户看房子,谈判团队正在制定谈判策略,Closing团队正在制定各种法律文件.不仅是为了帮助买家有效地抓住房子,而且还要支付高价!

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(Flyhomes团队)

我们来看一些低成本入室盗窃的例子。你知道的时候就知道了:

Sunnyvale联排别墅,被称为下一个宇宙中心,帮助客户购买了146万,其次是相同的公寓,售出151万;

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不要以为新房不能议价,还可以! Flyhomes帮助客户节省了10万刀购买新房。

赵玉坤说,在正常情况下,新房很难与开发商讨价还价。这个客户正在寻找的Mountain View新社区非常热门。许多房屋在被释放后都不见了。由于开发商之前与Flyhomes达成了协议,因此关系非常好,因此Flyhomes优先考虑“退回市场”的优惠政策,因此客户很快就安顿好了房子。在社区发布后,该单位立即增加了100,000刀。

首次购买者最喜欢的是什么?

第一个买房的顾客最关心的是:这个房子没有任何问题,以免将来造成麻烦。非常简单,一:必须是一个健康和良好的房子,没有各种结构问题;第二:不涉及一些法律问题。

除了观察团队中的许多人,还有检查客户解释,避免踩到任何雷区。

然后是:价格,价格,价格。这不得不提到Flyhomes的重要武器:所有现金优惠。

许多人借钱买房子,他们显然有最高出价,或者他们被许多现金“当地暴君”所爱。毕竟,对于卖方来说,现金大大降低了交易风险。 Flyhomes专门为贷款买家提供现金买家,并直接以现金购买房子。通常你可以在没有最高价格的情况下抢到一所好房子。

今年4月,Flyhomes帮助客户在圣塔克拉拉以138万的价格赢得了1,800英尺,3b 2b的房子。因为我明白卖家已经看好下一个投资房,所以利用对方的心理卖房子,在看完房间后,立即提供。采用全现金策略,即使其他买家出价,也很少有人能抵挡现金的诱惑。终于成功获胜了。 “这个价格基本上是估值的底线,因此价格非常高。”

如果其他中间人也这样做,它会失败吗?

Flyhomes通过团队合作和合作对房屋的各种文件进行专业研究,并准确判断价格范围,并快速起草报价。这种团队运作的速度不是单个中介可以做的事情。 Flyhomes可以在7天内以现金购买房屋,行业平均需求通常需要25-30天。 Flyhomes还创造了三个半小时的记录,以帮助客户获得报价。

那么,代码农民,一旦你解决了买房子的问题,找到物品的问题估计取决于你.

无论您是否是代码农民,您在湾区购买房屋时遇到过任何麻烦吗?欢迎留言讨论,让专业代理商回答您,如何解决买房过程中的烦恼!还想知道怎么买房子省钱又实用?如何转变为现金本地暴君? Flyhomes讲座等着你!

7月20日:San Mateo,2: 30 pm-4,01717 30pm

7月25日:旧金山市中心,6: 30 pm-8: 30pm

7月25日:山景,6: 30 pm-8: 30pm

报名方法:扫描二维码,发送“讲座+参与地点”,免费提供现场用餐

(除文章来源外,其余图片均来自网络,版权归原作者所有)

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