深圳7月份二手住宅成交量止跌回升,重回7000套以上

  • 日期:08-18
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深圳二手住宅成交量7月份反弹,各大银行首套房贷利率维持在5%以上

深圳晚报2019年8月8日根据市房屋建设局公布的官方数据,深圳7月份一手住宅交易量为3,629套,较上月增加3.5%;二手住宅成交量反弹并回升至7000多套。主要银行首套房贷款利率维持在5%以上,整体房地产市场保持稳定。

新房数量小幅反弹

推板减速

统计显示,7月份深圳一手房3,629套,比上月增加3.5%,成交面积347,639.38平方米。根据分区,该市交易面积最大的地区仍为宝安,交易面积为118,979.85平方米,占全市成交量的34.23%。龙岗和坪山分别排名第二和第三,分别为88,673.68平方米和.47平方米。

从供应的角度来看,6月是今年上半年的最后一个月,开发商正在推动更快的销售。 7月,发射速度明显放缓。深圳新房的一个项目获准预售,一个项目获批准出售,总面积为139,000平方米。 7月,有4个新房开放项目,总销售面积为203,000平方米。

整个今年上半年,我体验了金三音4“小杨春”。 5月份,新房的申请量达到了三年来的新高。在米德兰房地产国家研究中心主任何倩如看来,深圳房地产市场“只需要成为主力军”。她分析说,上半年住宅交易量增加,主要是因为公众几乎消化了对购买,限价和限购的限制。政策带来的心理和实际影响的边际效应接近于零,因此只需要开始放缓。慢慢进入市场,交易量上升。

二手交易量反弹

房地产市场稳定

一直在深圳租房子的张先生,正好在七月尾的福田有二手房。因为他第一次买房子,他感叹很多想法。 “当我在家里时,我发现那个地理位置优越或学位好的二手房非常受欢迎。我早上刚读完它,下午有一笔交易。我还仔细研究了今年深圳一家二手房的交易情况。整体情况相对稳定。事实上,我认为乘客上车是件好事。“张先生告诉已故的记者。

根据市房屋建设局的官方平台,深圳二手住宅成交量在7月份反弹,回升至7000多套,成交7048套,较上月增加21.6%。在地区方面,只有盐田的营业额略有下降,有143套交易,其他五个区的交易量大幅上升。龙岗销量1667套,位居全市第一。宝安卖1646套,福田卖1385套,罗湖卖1039套,南山卖1168套。

虽然二手交易在七月再次反弹,但实际情况如何? Q方王自然住宅分公司经理余志贵表示,“7月份的实际转账量主要体现在5月份和6月份的交易量上,将在7月份的转账中反映出来。目前,本月我们主要投资新房市场。二手房交易不是太大,除非一些业主急需资金周转,小幅降价会吸引顾客接手。总的来说,整体市场波动很小,并保持稳定。“

每家银行的首次住房贷款利率

仍然保持5%

作为房地产市场的关键“晴雨表”之一,首次房屋贷款利率的变化不仅影响了房地产市场,还直接“联系”了购房者的购房成本。记者近日走访了深圳多家当地银行,了解到目前各大银行的首套房贷利率均较基准价格维持5%的涨幅,这对市场更为有利。然而,就贷款额度而言,主要银行处于不同的情况。 “目前,我行的贷款额相对紧张。今年上半年,贷款增长过快,目前处于配额控制阶段。但由于手头库存较少,下半年收到订单的速度也会很慢。“招商银行一位抵押贷款经理说。中国农业银行和建设银行的贷款人员表示,贷款额非常充裕,没有客户排队等候,基本上可以跟进贷款。

对此,何倩茹也给出了她的看法。 “8月份,在央行反复强调防止资金流入房地产的环境下,预计深圳抵押贷款的实施率将难以在年内缩小。因此,符合当前严格的房地产市场政策,我相信深圳房地产市场的下一个趋势将更加稳定,“她说。

根据深圳中原研究中心的数据,截至7月底,中央政治局会议提到“房子不住”,这是第一次提出“不以房地产作为刺激经济的手段”在短期内“,并向市场发出明确信号。不会放松房地产监管。确保经济增长。加上金融业收紧房地产信贷和增加配额管制,下半年政策整体紧张程度很大。 (记者徐娅)