2万亿旧改货值待释放 佳兆业深筑高质量发展“护城河”

  • 日期:09-17
  • 点击:(1863)


新闻提要

中国办事处网(将发布2万亿旧货。佳兆业已经建立了一个高质量的发展“护城河”

凭借旧货的2万亿潜在价值,佳兆业还建立了高质量发展的良性循环,锁定了未来的高质量发展,同时巩固了“旧改革之王”的地位。

8月27日下午4点,佳兆业集团(1638.HK,以下简称“凯泽”)在香港举行了2019年中期业绩会议。财务报告显示,报告期内,公司实现合同销售额346.9亿元,同比增长36.6%,远高于TOP30房地产企业平均增长率10.96%;营业收入增加33.8%至201.6亿元;净利润增长24%。 %至27.8亿元;净负债率下降45个百分点至191%,债务减免目标提前完成;现金和银行存款的账面价值较上年末增加31%至300亿元,完全弥补一年内到期的债务并取得余额截至6月底,公司土地储备总建筑面积达到2580万平方米,相当于可售值约500亿元。

对投资者更有希望的是,佳兆业尚未纳入该国近3200万平方米的旧土地改革,相应的价值约为2万亿。 “市区重建是我们更具竞争力的行业之一。这个未来应具有竞争力。“凯撒集团董事长兼执行董事郭英成坦诚地在绩效会议上表示。

根据西南证券研究报告,截至6月底,佳兆业已将大陆区土地改造项目纳入704万平方米,相当于1890亿元,土地成本仅为2692元。平方米。上海有21万平方米,商品对应价值85亿元,土地成本为每平方米元。潜在的毛利率很高。 “Kaisa旧的改革项目尚未纳入土地储备,占地面积3200万平方米,价值约2万亿元。广州和深圳约占60%。“西南证券表示,作为城市更新领域的代表,佳兆业一直在进行改革。优势显而易见。

充足的现金流安全性

如果将公司与“人”进行比较,那么现金就是公司维持其日常运营的血液。可以毫不夸张地说,凭借充足的现金流,它具有强大而持久的“护城河”。

根据财务报告,截至2019年6月底,佳兆业的现金和银行存款较去年年底增加31%至300亿元。速动比率(现金和银行存款/短期借款)维持在1.3倍的良好水平,流动性充足。

同时,佳兆业还通过国内外多渠道融资方式积极优化债务结构,致力于降低融资成本。在国内融资方面,佳兆业继续在深化现有银行合作的基础上,推动制定国内资产支持专项计划。

报告期内,本集团共收到深圳证券交易所ABS配额98亿元。它已成功完成三笔交易,总额为人民币17亿元,票面利率介乎5.4%至7.5%,期限为一至四年。 Kaisa表示,特别计划的发布促进了企业融资的多元化,对调整整体债务结构,降低融资成本,加强现金流管理具有积极作用。

在海外融资方面,佳兆业积极抓住市场窗口,通过发行长期债务置换短期债务来降低短期债务风险。此外,该公司还通过一系列回购行动进一步优化其债务结构。财务报告显示,从今年年初开始,佳兆业已回购了5.6亿美元的优先票据。

今年上半年,它重新获得了海控国际评级机构对嘉兆业主的信用评级,其中穆迪评级为B1,标准普及惠誉评级为B,前景稳定。

“今年上半年,嘉兆的杠杆率降低超出预期,现金流继续改善。”易汉智库表示,再加上对穆迪和标准大众惠誉等国际评级机构的重新认可,将有助于公司进一步提升其债券交易的流动性。

将要发布的两万亿旧货转换

除了良好的财务状况外,房地产企业的另一个“护城河”是低成本和高质量的土地储备,这也是通过循环实现高质量发展的基础。

在2019年上半年,嘉兆业通过旧的改革,招标和并购获得了15个新项目。其股权面积约250万平方米,占大湾区新土地储备的60%,长江三角洲占19%,中部地区占13%。目前,公司土地储备总建筑面积为2580万平方米,相当于可销售价值约5000亿元,其中76%位于一线和重点二线城市,55%是在大湾区。克里表示,根据目前的商业销售退化率,嘉兆业有足够的土地储备来支持未来三到五年的发展需求。

此外,截至2019年6月底,佳兆业改变了近3200万平方米的土地,未包括在土地储备中。其中,大湾区有128个旧项目,其中深圳88个项目,广州12个项目,中山18个项目,可带来近2万亿的价值。佳兆业集团管理层表示,由于会计成本法,公司已纳入土地储备但尚未纳入土地储备的旧改革项目的价值被严重低估,价值2万亿元人民币是要重估。财务报告显示,Kaisa计划每年从旧的改革项目中转换8000至1亿平方米的土地供应。从2018年底到今年上半年,佳兆业成功改造了广州小平村,上海徐兴镇和深圳福田港三个项目,总可售面积为73万平方米,可售值超过40.4。十亿元。

“下半年,公司将坚持旧改革和旧改革改造,继续加快旧改造工程改造,优化战略布局和区域投资,促进发展最大化。适合Kaisa的商业模式。“管理层在绩效会议上透露。从旧的土地供应到整体布局,预计今年可售面积为73万平方米,可带来440亿元的价值。未来1至2年,将有9个旧的土地供应改革项目,可售面积236万平方米,价值超过1140亿元。未来三到五年,深圳和广州将有13个项目可供出售,可售面积近800万平方米,价值约2200亿元人民币。从长远来看,我们仍有2200万旧的改革项目,这将逐步进入土地供应阶段。

丰富而优质的“食品储存”为佳兆业的未来销售奠定了基础。 “今年上半年,它已售出374亿元,完成年度目标875亿元,约占40%,下半年价值1200亿元,其中大部分在大湾区。现在正在安排。“ Kaisa首席执行官兼执行董事麦凡在绩效会议上表示,根据这一比例,可以在没有50%的情况下完成搬迁率。

国信证券还发布了一份研究报告称佳兆业的收入增长意义重大。大湾区,特别是深圳的土地资源丰富。预计未来深圳的中国特色社会主义开创性示范区将受益。为此,国信将佳兆业集团的评级上调至“买入”。

资料来源:时代周刊

http://www.sugys.com/bdseRVV/5NN.html